การนำบ้านหรือที่อยู่อาศัยไปจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อน ไม่ว่าจะเพื่อนำไปใช้ลงทุน เสริมสภาพคล่อง หรือจัดการภาระหนี้อื่น ๆ อย่างไรก็ตาม หลายคนมักกังวลว่า ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และ ทำอย่างไรให้ยื่นจำนองผ่านได้ง่าย บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับเอกสารรับจำนองบ้านอย่างละเอียด พร้อมแนวทางการเตรียมตัวให้โอกาสอนุมัติสูงขึ้นการเตรียมเอกสารรับจำนองบ้านอย่างรอบคอบ ไม่เพียงช่วยให้ขั้นตอนรวดเร็วขึ้น แต่ยังเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติในวงเงินที่เหมาะสม หากคุณวางแผนล่วงหน้าและจัดการเอกสารให้ครบถ้วน การรับจำนองบ้านก็จะไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด
เอกสารรับจำนองบ้านคืออะไร และใช้ในกรณีใด
เอกสารรับจำนองบ้าน คือเอกสารที่ธนาคารหรือผู้รับจำนองใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ โดยมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน เอกสารเหล่านี้ช่วยยืนยันตัวตนของผู้ขอจำนอง แสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และแสดงความสามารถในการชำระหนี้โดยทั่วไป การจำนองบ้านมักเกิดขึ้นในกรณี เช่น
- ขอสินเชื่อโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน
- รีไฟแนนซ์บ้านจากสถาบันการเงินเดิม
- ขอเงินกู้เพิ่มจากวงเงินบ้านที่มีอยู่
เอกสารส่วนบุคคลที่ต้องใช้ในการรับจำนองบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนใช้ยืนยันตัวตนของผู้ขอจำนอง ควรเป็นบัตรที่ยังไม่หมดอายุ และลงนามรับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับ
- สำเนาทะเบียนบ้านใช้แสดงที่อยู่ตามกฎหมาย และความสัมพันธ์ของบุคคลในครอบครัว บางกรณีธนาคารอาจใช้พิจารณาความมั่นคงของผู้กู้ร่วมด้วย
- ทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุลเอกสารเหล่านี้จำเป็นในกรณีที่ผู้ขอจำนองมีการเปลี่ยนแปลงสถานภาพหรือชื่อ-สกุล เพื่อให้ข้อมูลตรงกับเอกสารสิทธิ์บ้าน
- เอกสารเกี่ยวกับบ้านหรือทรัพย์สินที่นำมาจำนองกลุ่มเอกสารนี้ถือว่าสำคัญมาก เพราะเป็นหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของและสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน
- รายการเดินบัญชีธนาคารมักใช้ย้อนหลัง 6 เดือน เพื่อดูความสม่ำเสมอของรายได้ และพฤติกรรมการใช้เงิน
- เอกสารภาษีเงินได้เช่น แบบ ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91 สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ เอกสารภาษีช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของรายได้
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเอกสารรับจำนองบ้าน
เอกสารรับจำนองบ้านใช้เวลาตรวจสอบนานแค่ไหนโดยทั่วไป ธนาคารจะใช้เวลาตรวจสอบเอกสารและประเมินทรัพย์ประมาณ 1–3 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสารและขั้นตอนภายในหากเอกสารไม่ครบ สามารถยื่นก่อนได้หรือไม่สามารถยื่นเบื้องต้นได้ แต่ธนาคารจะยังไม่พิจารณาอนุมัติจนกว่าเอกสารจะครบถ้วน ดังนั้นควรเตรียมให้พร้อมตั้งแต่แรกบ้านที่ผ่อนยังไม่หมดสามารถนำมาจำนองได้หรือไม่สามารถทำได้ในลักษณะรีไฟแนนซ์หรือจำนองซ้อนรับจํานองบ้านพร้อมที่ดิน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและมูลค่าบ้านที่เหลือ
